COMUNE DI SAN CASCIANO IN VAL DI PESA
PROVINCIA DI FIRENZE

VERBALE DELLA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO

SERVIZIO URBANISTICA ED EDILIZIA

SEDUTA DEL 17.01.2017

Il giorno 17.01.2017 nella sede di Via del Cassero n. 19, legalmente convocata, si è riunita la Commissione  Comunale per il Paesaggio composta dai Sigg.ri:

N.	Dati Anagrafici	Qualifica	Presenti	Assenti	
					
1	ANCILLOTTI FOLCO	Membro	X			
2	Benedetti Barbara	Resp. Proc. Paesagg.		X	
3	BRUSCHETTINI CLAUDIA	Resp. Proc. Paesagg.	X			
4	CAPITANIO CAROLINA	Membro		X	
5	CONFALONIERI FILIPPO	membro supplente		X	
6	Massetani Graziano	membro supplente		X	
7	MESSINI FILIPPO	Membro	X			
8	Plotegher Filippo	membro supplente	X			
9	RONCHI BARBARA	Responsabile U.T.C.	X			

Assume la Presidenza della riunione l’Arch. Barbara Ronchi in qualità di Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia e le funzioni di segretario sono esercitate da Claudia Bruschettini in qualità di Responsabile del Procedimento Paesaggistico. Assiste alla seduta l’Assessore Donatella Viviani, delegato dal Sindaco.
Constatata  la legalità  della  seduta  il  Presidente dichiara aperta la stessa per la trattazione  degli  oggetti di cui entro.

LA COMMISSIONE

Visto il Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n.42;

Vista la Legge Regionale 10 novembre 2014, n.65;

Visto il Piano di Indirizzo Territoriale della Toscana con valenza di Piano Paesaggistico, approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27.03.2015;

Visto il Piano Strutturale, adottato con deliberazione n.49 del 30.006.2008 e definitivamente approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.15 del 16.03.2009;

Visto il Regolamento Urbanistico approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 43 del 18/06/2012, efficace dal 1/08/2012;
	
Viste le vigenti normative, sia Statali che Regionali in merito;
  
HA EMESSO I SEGUENTI PARERI:

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1272 - RICHIESTA ART. 149
Descrizione dell'opera:	installazione tenda esterna
Ubicazione: 	 Via Campoli

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.8:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento proposto rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinaria  e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non altera l’aspetto esteriore dell’edificio e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA,  A CONDIZIONE CHE la tenda sia dello stesso colore del fondo dell'insegna e a mantovana pari. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1344 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	variante pratica 2016/0080
Ubicazione: 	La Romola Loc. LA ROMOLA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.9:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione Comunale per il Paesaggio ritiene che l’intervento di cui trattasi NON rientri tra gli interventi di cui al D.P.R. 9 luglio 2010, n. 139 e debba pertanto essere assoggettato al procedimento ordinario di autorizzazione paesaggistica di cui al D.Lgs. 42/2004.
La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento proposto rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinariae pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non altera lo stato dei luoghi  e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1258 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	ristrutturazione immobile con bonifica amianto piano primo
Ubicazione: 	La Romola Via PRIMO MAGGIO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.10:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento è conforme al Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1359 - CILA art.136 c. 2 lett. a  e g e c.3 LR 65/14
Descrizione dell'opera:	opere interne
Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via Campoli

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.11:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 5 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento da realizzare rientri nella categoria della manutenzione straordinaria.
La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento proposto  sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la corretta relazione con l’aspetto esteriore dell’edificio e quindi esprime parere favorevole A CONDIZIONE CHE la nuova porta sia collocata in posizione adiacente al pilastro, così come riportato nella Pianta Pianto Terreno scala 1:100 dello stato trasformato e che gli elaborati siano adeguati a tale prescrizione.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1369 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	sistemazione di un'area adibita a verde mediante la realizzazione di percorsi pedonali, l'installazione di massi, due punti di illuminazione e una staccionata. L'area verrà inerbita e vi verranno piantate essenze arboree
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via PERGOLATO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.12:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione sospende il proprio parere al fine di richiedere la seguente documentazione integrativa: 
1) Piano quotato negli stati attuale, di progetto e sovrapposto dell'area di intervento;
2) Verifica puntuale rispetto alle prescrizioni d'uso del PIT in merito ai vincoli paesaggistici ricadenti sull'area, relative all'intervento proposto;
3) Progetto dettagliato dei percorsi pedonali che metta in evidenza la pendenza, le sezioni tipo e la regimazione delle acque;
4) Stato sovrapposto del progetto e delle specie arboree;
5) Verifiche di distanza dalla strada e dalle aree demaniali
6) Criteri di messa in sicurezza del pozzo esistente e modalità di irrigazione dell'area.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1195 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	piano casa ai sensi della L.R. 24/2009 smi per rialzamento del sottotetto al fine di renderlo abitabile, ampliamento e contestuale suddivisione immobiliare in due unità immobiliari residenziali
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via CANALI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.13:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento è conforme al Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1289PAES - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	opere di miglioramento fondiario ed installazione di due manufatti prefabbricati ad uso annesso agricolo
Ubicazione: 	Cerbaia Loc. Cerbaia

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.14:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento è conforme al Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT, A CONDIZIONE CHE la  pendenza della copertura dell'annesso 2 non sia superiore al 30% (precisando che nel precedente parere era stata erroneamente espressa in gradi) e che la finitura esterna della strada sia realizzata come da soluzione a) indicata nella Tav. 4, specificando che la superficie di rotolamento sia rifinita in mcadam di tipo permeabile ma  senza calcestruzzo.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1262 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	realizzazione di edificio destinato ad uso di civile abitazione 
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via GENTILINO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.15:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento è conforme al Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT . Si precisa che nelle successive fasi di realizzazione della lottizzazione dovrà essere prodotta una valutazione cromatica che contempli una diversificazione dei colori dei vari edifici.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1348 - PARERE COMMISSIONE PAESAGGIO
Descrizione dell'opera:	realizzazione di nuova piscina pertinenziale al complesso residenziale di proprietà
Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via Campoli

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.16:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento proposto sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la corretta relazione con lo stato dei luoghi e quindi esprime parere favorevole.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1352 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	costruzione manufatto aziendale permanente ai sensi dell'art. 70, comma 3 della L.R. 65/2014 e dell'art. 3 del DPGR 63/R/2016
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via PISIGNANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.17:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ritenendo che il progetto non corrisponde alle fattispecie indicate nelle Relazioni in riferimento all'art. 3 del Regolamento Regionale e che il progetto sia sovradimensionato rispetto alle esigenze dell'Azienda, sospende il proprio parere richiedendo una riformulazione del progetto che tenga conto, per il dimensionamento, di una Relazione agronomica che espliciti le esigenze aziendali effettive.”

Nella presente seduta sono state esaminate n.  10 pratiche.

Letto, confermato e sottoscritto.

                                                                  San Casciano in Val di Pesa, li 17.01.2017

I COMMISSARI

ANCILLOTTI FOLCO	_______________________________

MESSINI FILIPPO	_______________________________

Plotegher Filippo	_______________________________

IL SEGRETARIO DELLA COMMISSIONE	IL PRESIDENTE	
Claudia Bruschettini	Arch. Barbara Ronchi	
		
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